Получить деньги под залог недвижимости может стать сложнее и дороже. В России предложили обязать граждан заверять у нотариуса договоры ипотеки между физлицами. Станет ли дополнительная плата за оформление гарантией того, что заемщик не лишится жилья, АБН24 рассказал заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев.
В России могут ввести обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки между физическими лицами. Соответствующий законопроект прошел первое чтение в Госдуме. Новые требования будут распространяться на сделки, предметом которых выступают жилые помещения или доли в праве общей собственности на них. Таким образом, если один гражданин предоставляет другому заем под залог квартиры, дома или доли в недвижимости, сторонам придется заключать договор у нотариуса. Одна из целей инициативы — сделать рынок частных займов прозрачнее и снизить риски для заемщиков, которые передают собственное жилье в залог. В отличие от банковского кредитования, сделки между гражданами могут сопровождаться менее понятными условиями, высокими процентами и недостаточным пониманием последствий со стороны заемщика. В результате человек, рассчитывающий получить небольшую сумму на короткий срок, рискует столкнуться с многократным увеличением задолженности и потерей недвижимости.
«На практике встречаются ситуации, когда граждане занимают относительно небольшие суммы под залог жилья, но из-за высоких процентов и условий договора через несколько месяцев их долг существенно возрастает. В результате кредитор может получить недвижимость заемщика в установленном законом порядке. При этом люди не всегда в полной мере осознают, что подписание договора способно привести к утрате права собственности на единственное жилье. Обязательное участие нотариуса не гарантирует полного исключения подобных случаев, но может сократить число пострадавших», – пояснил Шмелев.
Преимущество нотариального удостоверения заключается в дополнительной проверке сделки и разъяснении ее правовых последствий. Перед подписанием договора нотариус должен провести беседу с участниками, выяснить обстоятельства заключения сделки и объяснить залогодателю ответственность, которую он принимает на себя, передавая недвижимость в залог. Это особенно важно в случаях, когда человек не до конца понимает условия соглашения или находится под воздействием алкоголя, психотропных веществ либо лекарственных препаратов, способных повлиять на его состояние. В отличие от оформления договора в простой письменной форме, нотариальная процедура предполагает более тщательную подготовку документов и личное взаимодействие с участниками сделки.
«Для удостоверения договора потребуется заранее предоставить паспорта сторон, документы на объект недвижимости и выписку из ЕГРН, позволяющую проверить сведения о собственнике, наличии арестов и других обременений. Только после изучения документов стороны смогут перейти к оформлению сделки. Такая процедура создает дополнительный временной промежуток между решением передать жилье в залог и подписанием договора. За эти два-три дня человек сможет еще раз оценить условия займа и возможные последствия, а при необходимости отказаться от сделки на заведомо невыгодных условиях», – подчеркнул спикер.
Вместе с тем новые требования повлекут дополнительные расходы для участников. По словам эксперта, стоимость нотариального удостоверения может начинаться от 20 тыс. рублей и зависит от стоимости объекта недвижимости. Таким образом, оформление частного займа под залог жилья станет дороже. Однако эксперт считает, что на фоне стоимости недвижимости и расходов на обслуживание займа эта сумма не является критичной, особенно с учетом рисков, связанных с возможной потерей квартиры или дома.
