Прошло полтора года с момента сворачивания безадресной льготной ипотеки, но цены на новостройки продолжают расти. Что на самом деле сегодня поддерживает спрос на первичном рынке жилья, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.
Цены на новостройки в России в 2025 году продолжают расти, несмотря на то что безадресная программа льготной ипотеки была свернута около полутора лет назад. При этом подорожание жилья поддерживается сохраняющимся и даже оживившимся спросом. Отмечается, что ситуация на рынке неоднородна: в отдельных регионах цены в текущем году снизились, а в большинстве субъектов рост замедлился по сравнению с прошлым годом, однако в целом рынок остается в плюсе.
«Формальное была прекращена лишь массовая льготная ипотека, доступная для всех. Эта программа поэтапно менялась – сначала ставки составляли 5–6%, затем были повышены до 8%, а лимиты кредитования сокращены до 6 млн рублей. Тем не менее 2023 и 2024 годы оставались периодами повышенного спроса, и в 2025 году продажи новостроек не демонстрируют резкого падения, потому что ключевым драйвером спроса по-прежнему остается семейная ипотека, которая фактически заменила массовую господдержку. Дополнительную роль играют программы рассрочек от застройщиков, хотя они существовали и ранее и в прошлые годы были зачастую выгоднее, чем сейчас», — пояснил спикер.
Существенное влияние оказывает и денежно-кредитная политика: снижение ключевой ставки приводит к уменьшению доходности банковских вкладов, что стимулирует перераспределение сбережений в недвижимость как в наиболее понятный и устойчивый актив. На фоне сокращения процентных доходов по депозитам часть населения предпочитает выводить средства из банков и инвестировать их в жилье.
«Дополнительным фактором выступает так называемый эффект толпы, когда рост цен и активность на рынке формируют цепную реакцию: решения о покупке принимаются под влиянием окружения, что дополнительно подогревает спрос. В совокупности эти обстоятельства создают условия для дальнейшего роста цен. Ожидания на ближайшую перспективу также связаны с возможным ужесточением условий по семейной ипотеке», — добавил Крылов.
С начала года обсуждается изменение механизма компенсаций со стороны государства по ставке 6%, что может привести к перераспределению нагрузки между банками, застройщиками и конечными покупателями. Подобная ситуация уже наблюдалась ранее, когда семейная ипотека фактически сопровождалась скрытыми наценками со стороны застройщиков и кредитных организаций. Не исключено, что рынок вновь вернется к этой практике, что также будет оказывать давление на цены. Окончательные последствия этих решений, заверил эксперт, станут понятны по итогам следующего года.
