Пока цены на квартиры растут умеренно, машино-места в новостройках превращаются в дефицитный актив. Их стоимость уже обгоняет рынок жилья. Об этом АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.
Машино-места в новостройках продолжают стремительно дорожать, причем темпы роста их стоимости уже опережают динамику цен на квартиры. Основная причина заключается в структурном дефиците парковочных мест в новых жилых комплексах.
«Если раньше обеспеченность жильем парковками была выше, то сегодня даже в проектах бизнес-класса коэффициент обеспеченности составляет около 0,3 машино-места на квартиру, что означает существенный недостаток парковочных мест для жителей. При этом количество автомобилей не сокращается, а потребность в парковке остается стабильно высокой. Владельцы квартир готовы платить значительные суммы как за покупку машино-мест, так и за их аренду, поскольку альтернатив зачастую просто нет. Ограниченное предложение на фоне устойчивого спроса закономерно приводит к росту цен, чем активно пользуются застройщики», – пояснил спикер.
Ситуация во многом обусловлена и действующими градостроительными подходами. В последние годы регулирование в крупных городах, в том числе в Москве, ориентировано на развитие общественного транспорта и снижение зависимости от личного автомобиля. Для девелопера строительство парковок не является коммерчески привлекательным направлением: подземные паркинги требуют значительных инвестиций, а их окупаемость остается низкой. Поэтому застройщики возводят лишь тот объем машино-мест, который предусмотрен нормативами. Если требования к обеспеченности парковками снижаются, сокращается и объем нового предложения.
«На этом фоне рынок жилья демонстрирует более сдержанную динамику. В массовом сегменте существенного роста цен на квартиры пока не наблюдается: рынок продолжает находиться в стадии постепенного восстановления после периода стагнации. Тем не менее снижение стоимости жилья, которого ожидали многие покупатели, так и не произошло. Цены продолжают умеренно расти, а участники рынка рассчитывают, что дополнительным стимулом для спроса станет дальнейшее снижение ключевой ставки Банка России», – добавил Крылов.
В ближайшей перспективе машино-места могут оставаться одним из наиболее быстро дорожающих активов на рынке новостроек. Ограниченное предложение, высокая стоимость строительства паркингов и сохраняющийся спрос со стороны автовладельцев создают предпосылки для дальнейшего роста цен, который уже сегодня заметно опережает динамику стоимости квартир.
