Создание туристических зон — один из факторов, определяющих спрос на недвижимость: развитие рекреационного кластера фактически работает как мультипликатор интереса к локации. На примере Кронштадта коммерческий директор «ГК Алькор» (входит в «Главстрой Санкт‑Петербург») Алексей Бушуев рассказал, как развитие кластера «Остров фортов» повлияло на интерес к жилью для жизни, отдыха и инвестиций.
Сегодня туризм во многом регулирует спрос на объекты недвижимости и непосредственный интерес к их приобретению. В разговоре с «МК в Питере» Алексей Бушуев подчеркнул, что создание рекреационного кластера в определенной местности комплексно преобразует окружающую среду: восстанавливаются исторические здания, появляются современные общественные пространства, музеи, пешеходные маршруты, проходят разнообразные культурные мероприятия.
Похожий сценарий наблюдается в Кронштадте. По словам эксперта, с 2018 по 2025 год количество туристов выросло с 300 тысяч до 5 млн человек. Параллельно модернизируется транспортная и городская инфраструктура, развивается сервис: появляются новые рабочие места в сфере общепита и обслуживания. Планомерное развитие локации повышает ее привлекательность, что напрямую стимулирует спрос на недвижимость.
По данным девелопера «ГК Алькор», реализующего проект «Кронфорт» в Кронштадте, интерес к строящемуся жилью за год увеличился почти вдвое, а цены в заключенных сделках – на 22% (данные с июня 2025 по июнь 2026 года). При этом трансформируется и структура спроса: объекты все чаще покупаются постоянного проживания, но и с расчетом на инвестиции в виде последующей сдачи в аренду. Что ожидаемо с учётом прогнозов аналитиков о дополнительном росте стоимости квадратного метра не менее чем на 15% после открытия отреставрированных фортов.
Кроме того, немало петербуржцев рассматривают недвижимость в рекреационных локациях как альтернативу даче. Выбирая здесь жильё, покупатели оценивают не абстрактную «привлекательность», а вполне конкретные параметры: транспортную доступность, близость водоемов и парков, наличие экскурсионных маршрутов и общественных пространств, а также реальными событиями, например, открытие новых туристических объектов или проведение фестивалей. Для многих важно иметь гарантированное место для отдыха и не зависеть от аренды или конкуренции за бронь в высокий сезон.
В концепции проектов девелоперы все чаще закладывают поведенческие сценарии будущих жильцов. Современные кварталы проектируются как целостная экосистема с собственной городской средой. В пример Алексей Бушуев привел ЖК «Кронфорт. Центральный», который возводится с учетом этих принципов. Такой подход застройщиков позволяет в дальнейшем закрывать повседневные потребности жителей. Кроме того, они могут отдохнуть, выбрав нужный им формат досуга, не покидая территории комплекса, что усиливает рекреационный потенциал локации.
Сезонные изменения тоже сказываются на рынке недвижимости, но проявляются в зависимости от специфики района. Летом активность традиционно падает: количество просмотров и сделок из-за отпусков сокращается. Однако в рекреационных зонах интерес нередко остается стабильным или даже растет: покупатели целенаправленно ищут варианты для отдыха и принимают решение о покупке именно в тёплый сезон.
«Я бы сказал, что сезонность — не универсальный закон, а скорее контекст, который по-разному работает в разных сегментах и локациях. Так, в нашем кронштадтском проекте количество обращений, наоборот, в летний сезон выросло на 20% по сравнению с апрелем этого года», — подытожил Алексей Бушуев.
