Самостоятельная замена батареи в квартире может не потребовать ни разрешения, ни предварительного уведомления управляющей компании. Но все зависит от того, как радиатор подключен к общедомовой системе отопления.
Об этом в беседе с RT рассказала эксперт Народного фронта Людмила Жгун. По ее словам, ключевое значение имеет наличие перед радиатором отсекающего устройства — крана или вентиля. Если такая запорная арматура установлена, батарея считается личным имуществом собственника и не зависит от стояка, относящегося к общедомовому имуществу.
В такой ситуации владелец квартиры вправе самостоятельно заменить радиатор. Однако новый прибор должен быть аналогичен прежнему по основным характеристикам, включая теплоотдачу и рабочее давление. Не следует также менять место установки, схему подключения или вмешиваться в общедомовые коммуникации.
Если отсекающего крана нет, ситуация меняется. Как пояснила Жгун в беседе с RT, радиатор в таком случае относится к общей системе отопления дома. Его замена должна быть согласована с управляющей компанией. Самовольные работы могут расцениваться как переустройство.
Согласование потребуется и при более серьезном вмешательстве в отопительную систему. К таким работам относятся увеличение количества секций батареи, ее перенос на другое место или изменение схемы разводки. Добавление секций, в частности, способно повлиять на гидравлику всей системы.
Для такого переустройства потребуется подготовить проект и пакет документов, включая заявление и технический паспорт, после чего обратиться за соответствующим решением в администрацию. После завершения работ необходимо оформить акт с участием представителей УК.
Жгун также посоветовала заранее письменно сообщить управляющей компании о замене даже тогда, когда формального согласования не требуется. Это позволит проверить схему подключения и подобрать радиатор без риска нарушения теплового баланса дома.
Если собственник без разрешения вмешается в общедомовое имущество, УК может потребовать вернуть систему в первоначальное состояние. А при протечке, разбалансировке отопления или другом ущербе соседям расходы могут взыскать с владельца квартиры.
Ранее прокуратура Тюменской области возбудила уголовные дела в отношении управляющей компании, которая отказалась вернуть жильцам многоквартирных домов переплаченные деньги за некачественные услуги отопления и горячего водоснабжения.
